Kada je bolje promijeniti radijatore od lijevanog željeza u stanu: savjeti

Ako odgovorite na pitanje kada je najbolje vrijeme za promjenu baterija za grijanje u stanu, općenito možemo reći da je proljeće-ljeto, tj. razdoblje nakon sezone grijanja. Ali kada je situacija hitna, popravke je potrebno izvršiti odmah. Ovaj materijal objašnjava isplati li se kontaktirati društvo za upravljanje, na čiji se trošak izvode radovi i koja je procedura.

Razlozi zamjene baterija

Kada razmatrate kada je najbolje promijeniti baterije, možete navesti različite razloge. Teoretski, to se može učiniti bilo kada, ali tako da se ne ošteti susjede. Odnosno, zamjena se može izvršiti čak i tijekom sezone grijanja, ali vaše radnje moraju biti usklađene s društvom za upravljanje ili HOA. Ako kuću nitko ne servisira, bit će potrebno odobrenje svih vlasnika koje servisira isti uspon.

Tehnički list u pravilu ne sadrži podatke o tome kada je najbolje promijeniti baterije. Ali postoji općeprihvaćena praksa kada se stari radijatori od lijevanog željeza mijenjaju nakon 30-40 godina rada (ako je sustav grijanja zatvoren) ili nakon 20-30 godina (ako je otvoren). Štoviše, vlasnici obično ne razmišljaju hoće li baterije od lijevanog željeza zamijeniti modernim, budući da potonji imaju nekoliko prednosti:

• upaljač;
• izgledati privlačno;
• imaju veći prijenos topline;
• potpuno otporan na koroziju;
• izdržljiv (životni vijek od 20 do 50 godina);
• otporan na mehaničke udare i druga oštećenja;
• tolerirati visoki tlak do 40 bara;
• Praktično podesivo (može se isključiti, smanjiti temperaturu).

Samo iz ovog popisa prednosti jasno je isplati li se mijenjati baterije od lijevanog željeza. Osim toga, postoji nekoliko očitih razloga kada morate započeti zamjenu, au nekim slučajevima hitno:

1. Ako radijatori cure, čak se i male kapljice pojavljuju na površini, što ukazuje na gubitak nepropusnosti. Nemoguće je pokrenuti takve situacije - inače može doći do nesreće. Stoga nema potrebe razmišljati o tome isplati li se baterije od lijevanog željeza zamijeniti modernim.
2. Ako je stan hladan u jesen i zimi, to je još jedan ozbiljan razlog za veliki remont. Ako, na primjer, baterija osigurava samo minimalnu sobnu temperaturu od 18-20 stupnjeva, trebali biste razmišljati o hitnim popravcima, po mogućnosti ljeti. Ako stanovnici vole toplinu, vrijedi instalirati bateriju s povećanim brojem odjeljaka, za svaki slučaj.
3. Modernizacija sustava grijanja, ugradnja automatskih regulatora, opremanje sustavom daljinskog upravljanja (putem aplikacije za pametni telefon).
4. Renoviranje interijera, zamjena radijatora u estetske svrhe. Sasvim je jasno kada je bolje promijeniti baterije za grijanje - prilikom izvođenja velikog remonta cijelog stana.

Kada je bolje promijeniti - zimi ili ljeti?

Postoje hitni slučajevi u kojima nema pitanja o tome kada je bolje promijeniti baterije za grijanje. Ako procure, to je razlog da odmah pozovete stručnjaka iz društva za upravljanje i dogovorite datum i postupak za hitne popravke.

Ako posao nije hitan, rokove treba unaprijed odrediti i isplanirati. Ostaje za vidjeti hoće li se tijekom sezone grijanja moći mijenjati baterije. Većina kuća ima zajednički uspon, na koji su povezani radijatori svih stanova koji se nalaze jedan ispod drugog. Jasno je da ne možete jednostavno isključiti krug grijanja osim u ekstremnim slučajevima (curenje, nezgoda).

Ali u novim zgradama ponekad se koriste sustavi grijanja stanova. U ovom slučaju, uspon je postavljen na ulazu, a grane su napravljene na svakom katu. Tada je jasno kada možete promijeniti baterije u stanu. Možete ih pojedinačno isključiti kod kuće, a da vaši susjedi za to i ne znaju. Stoga je planirane popravke bolje izvršiti ljeti, a hitne popravke u bilo kojem trenutku kako bi se spriječila nesreća.

Kako zamijeniti baterije

Razmatrajući pitanje kada je najbolje vrijeme za promjenu baterija u stanu, morate shvatiti kojoj vrsti imovine pripadaju:

• uobičajen;
• osobno vlasništvo vlasnika.

Po ovom pitanju mogu se pojaviti nesuglasice između vlasnika stanova i društva za upravljanje. Iako postoji općeprihvaćena praksa, prema kojoj se baterija smatra osobnim vlasništvom samo ako je odvojena od opće imovine zapornim ventilima (gornji i donji). Inače, radi se o zajedničkoj imovini za čije popravljanje je odgovorno društvo za upravljanje.

Privatno vlasništvo

Jasno je da ako radijator pripada vlasniku stana, on samostalno odlučuje treba li stare baterije zamijeniti novima. Štoviše, možete sami izvršiti popravke, bez odobrenja društva za upravljanje ili pozvati kvalificirane stručnjake. Ali ovdje je važno razumjeti 2 točke:

1. Bolje je raditi ljeti kako ne biste stvarali neugodnosti svojim susjedima. Ako dobiju određenu štetu, mogu se obratiti sudu da je nadoknade.
2. Ako sustav grijanja stambene zgrade trpi zbog nekvalitetnih popravaka, odgovornost leži izravno na vlasniku. Zauzvrat, on može pokušati tražiti naknadu štete tužbom protiv tvrtke koja je izvršila popravke.

Zajedničko vlasništvo

Nema sumnje da li je moguće mijenjati baterije ljeti. Ovo je najbolje vrijeme kada možete mirno izvršiti popravke bez ometanja susjeda na usponu. Ali ako je imovina zajednička imovina, tada samo društvo za upravljanje može donijeti odluku o zamjeni. Ako vlasnik to namjerava učiniti sam, mora nužno uskladiti svoje radnje s njom tako što će napisati izjavu i priložiti relevantne dokumente, kao i foto i video materijale.

Sada je jasno mijenjaju li se baterije zimi. To čine samo u ekstremnim slučajevima, kada je hitna situacija neizbježna. Ako se radijatori mogu pojedinačno isključiti, a to neće utjecati na susjede, popravci se također mogu izvršiti u bilo koje doba godine. Ali ako je posao izveden loše, odgovornost za posljedice leži na vlasniku stana.