Kako se ne prevariti: 5 savjeta za odabir stana prije kupnje

Pri kupnji stana ljudi često gledaju samo lokaciju, kvalitetu adaptacije i prekrasan pogled s prozora. Ne raspravljam, to su važni pokazatelji. Ipak, postoji nekoliko sitnica koje zaslužuju više pažnje. Ponekad vam čak i jedno mjesto u blizini cijevi može reći da se ovdje ne isplati živjeti. Danas ću vam reći gdje je važno gledati tijekom pregleda.

Preuređenje

Prije svega, pitajte vlasnike jesu li učinjena ikakva prenamjena. Zatražite crteže od BTI-a i usporedite ih s trenutnim rasporedom prostorija. Nezakonito preuređenje razlog je odbijanja kupnje.

Prvo, nakon što je transakcija obavljena, novi vlasnik će biti odgovoran za nju. To što prijašnji vlasnici nisu kažnjeni nije jamstvo. Odgovarat će vam na temelju dokumenata, a onda ćete sami shvatiti tko je kriv.

Drugo, banke često odbijaju raditi s takvim stanovima. U brojnim organizacijama možete uzeti zajam samo ako nosive konstrukcije nisu bile pogođene tijekom preuređenja. Pa, ako se kao rezultat građevinskih radova površina stana promijenila, možete potpuno zaboraviti na kredit.

Stanje... Ukupno

Kada kupujete kuću, nije dovoljno samo pogledati plastične prozore kako biste se uvjerili u njihovu kvalitetu. Nemojte se sramiti sve sami provjeriti. Morate otvoriti ozloglašeni prozor, staviti ga u način ventilacije i zategnuti sve pričvrsne elemente i spojeve.

Bilo bi dobro da zajedno s tehničarom pregledate vodovodne cijevi. Mislim da nagli proboj pri paljenju grijanja nikome neće ugoditi. Preporučljivo je učiniti isto s plinomjerima. Posebno je važno provjeriti prisutnost pečata. Također bi bilo korisno zamoliti vlasnike da pokažu prometnu potvrdu.

Sva brojila moraju ugraditi i plombirati samo nadležne službe. Inače, opet, novi vlasnici mogu se suočiti s ozbiljnom novčanom kaznom tijekom neplanirane inspekcije. A ako vlasnici odbijaju pregledati kuću, očito nešto skrivaju. A kupcima se vjerojatno neće svidjeti ovo iznenađenje.

Susjedi

U stanu možete popraviti gotovo sve - ažurirati obnovu, dodati zvučnu izolaciju, zamijeniti komponente. Međutim, susjedima se ne može ništa. To su prijatelji ili neprijatelji za sljedećih nekoliko desetljeća.

O skandaloznom susjedu, naravno, neće reći ništa ni vlasnici ni trgovac nekretninama. Stoga ćete informacije morati pribaviti sami. Najsigurniji način je doći u odabrani stan navečer, kada su svi kod kuće.

Još jedan učinkovit savjet je intervju s bakama u klupi. Da, da, te iste šale. Obično će vam starice rado ispričati sve detalje. Moguće je da će nešto biti uljepšano, ali će se moći dobiti sugestivne informacije.

Područje

Što god tko rekao, lokacija je važna. Puno je bolje živjeti u centru nego se svaki dan tresti od straha na putu kući u neko Čertanovo. Prilikom odabira mjesta morate uzeti u obzir:

• Dostupnost besplatnih parkirnih mjesta ili parking koji se plaća u blizini. Mogućnost kupnje garaže u blizini je još bolja.
• Blizina stajališta javnog prijevoza.
• Dostupnost infrastrukture, posebice: škola, vrtića, klinika, parkova, trgovina i velikih lanaca supermarketa.
• Ugled područja.Možete otići na svoju lokalnu grupu na društvenim mrežama i provjeriti kako stvari stoje.

Osvjetljenje

Pratite s koje strane je stan i koliko je osvijetljen. Da biste to učinili, možete napraviti nekoliko posjeta u različito doba dana. Sunčana strana je dobra, ali morat ćete se odvojiti za debele zavjese ili čak klima uređaj. Na sjevernoj strani će uvijek biti hladno i mračno. Idealna opcija je kada sunce udari u stan, ali ne sija previše.