Prihvaćanje stana u novoj zgradi bez dorade: kako ga prihvatiti, na što obratiti pozornost

Prihvaćanje stana u novoj zgradi obvezna je faza, nakon koje strane potpisuju odgovarajući dokument, a kupac prima ključeve od programera. Statistike pokazuju da u 9 od 10 slučajeva budući vlasnik otkrije nekoliko nedostataka, ali najčešće su beznačajni. Međutim, u svakoj situaciji, programer ih je dužan sam ukloniti. Ovaj materijal detaljno opisuje kako ispravno identificirati nedostatke.

Priprema za prihvaćanje

Prije nego što dođete na pregled, morate se psihički prilagoditi i razraditi plan kako prihvatiti stan u novoj zgradi. Zasigurno će vas tijekom inspekcije požuriti djelatnik razvojne tvrtke, a ako se otkrije problem, uvjerit će vas da će biti riješen "uskoro" ili da nije od posebne važnosti.

Morate razumjeti na što treba obratiti pozornost prilikom prihvaćanja stana. Da biste to učinili, trebali biste unaprijed pripremiti nekoliko stavki uz pomoć kojih možete objektivno procijeniti stanje i same sobe i komunalnih usluga:

• putovnica;
• DDU sporazum;
• listovi papira, olovka, olovka i tablet;
• papirna traka;
• bijela kreda;
• svijeća i upaljač;
• bilo koji kućanski aparat, na primjer, punjač za pametni telefon (ako ga imate, možete uzeti tester);
• svjetiljka s redovnom bazom;
• svijetla svjetiljka;
• građevinska traka;
• razini.

Glavne faze prihvaćanja

Prihvaćanje obnove stana počinje provjerom dokumenata, što je najbolje učiniti unaprijed. Preporuča se da prvo proučite akt o prihvaćanju i prijenosu, a također provjerite dostupnost sljedećih dokumenata:

• akt koji potvrđuje činjenicu da je kuća puštena u rad;
• tehnički atest građevine;
• eksplikacija stana (popis svih prostorija u stanu s njihovim karakteristikama, najčešće u obliku tablice);
• katastarska putovnica.

Da biste pravilno razumjeli kako prihvatiti stan u novoj zgradi bez dorade, najbolje je zakazati posjetu ujutro ili poslijepodne. Zahvaljujući tome, možete ispitati sve detalje i vidjeti nedostatke. Glavne faze provjere su sljedeće.

Ulazna vrata

Upute kako pravilno prihvatiti stan u novogradnji počinju provjerom vrata. Potrebno testirati:

• koliko je lako zatvoriti (otvoriti i zatvoriti nekoliko puta različitim brzinama);
• izvedba brava;
• fiksacija ručke (koliko čvrsto, drži li se);
• brtvene gumene trake (netaknute ili ne);
• zvono na vratima;
• špijunka

Pod, strop i zidovi

Intuitivno je jasno što treba provjeriti prilikom preuzimanja stana u novogradnji. Budući da nema završne obrade, potrebno je osigurati kvalitetu podnih i zidnih površina:

• nema pukotina;
• visok stupanj ravnomjernosti;
• nema mrlja od vlage.

Posebnu pozornost treba obratiti na ravnomjernost. Dopušteno odstupanje (razlika) - ne više od 5 mm. Odstupanje površine zida u vertikalnom smjeru je maksimalno 15 mm. Odstupanja poda i stropa (horizontalno) – maksimalno 20 mm. Što se tiče vrata, dopušteno odstupanje je najviše 10 mm. Ako razumijete kako prihvatiti stan, sasvim je moguće provjeriti navedene vrijednosti uzimajući razinu sa sobom.

Prozor

Još jedna stvar na koju treba obratiti pozornost prilikom preuzimanja stana su prozori. Vrlo često imaju ogrebotine, ne samo na staklu, već i na okviru. Treba provjeriti i sve mehanizme – nekoliko puta otvoriti i zatvoriti prozore u različitim položajima. Vrata bi se trebala slobodno kretati u odnosu na okvir, a otvaranje vrata bi trebalo biti vrlo jednostavno, bez "grizenja" brave.

Izvana, programer je dužan napraviti nagib za odvod vode. Nakon temeljitog pregleda trebali biste shvatiti kako se prihvaćanje stana u novoj zgradi događa u smislu nepropusnosti prozora. Da biste to učinili, oni su čvrsto zatvoreni i drže se gorućim upaljačem duž zglobova. Plamen ne bi trebao fluktuirati. Također možete stisnuti komad papira između vrata - trebalo bi ga biti vrlo teško izvući.

Ventilacija

Još jedna stvar koju treba provjeriti kada prihvaćate stan od investitora je ventilacija. Da biste to učinili potrebno vam je:

1. Zatvorite sva vrata i prozore.
2. Ostavite samo jedno krilo kraj prozora u kuhinji.
3. Prinesite upaljač šipki - plamen bi trebao težiti prema osovini.

Ako je vrijeme toplo i stan je na najvišem katu, propuh možda neće raditi, što je sasvim normalno.

Ožičenje

Stan u novogradnji možete iznajmiti samo s ispravnom instalacijom. Ako postoje utičnice, možete uključiti bilo koji uređaj koji ponesete sa sobom. Ali najčešće nisu, pa se preporučuje isključiti opću ploču, a zatim pritisnuti gumb "Test". Ako se stroj isključi, sve je u redu, postoji napon u mreži.

Sustav vodoopskrbe

Također je korisno razumjeti na što treba obratiti pozornost prilikom prihvaćanja stana u smislu komunalnih usluga. Dovoljno je samo provjeriti prisutnost vode pod normalnim pritiskom (iu kuhinji iu kupaonici). Zatim biste trebali zapisati podatke koje mjerači pokazuju, a također provjeriti njihov broj s podacima iz putovnice.

Osim toga, morate osigurati da cijevi imaju slavine, filtre, čepove i ventil za smanjenje tlaka. Ispod bi trebao biti savršeno suh - bez kapanja.

Potpisivanje akta

Sada je jasno na što treba obratiti pozornost pri prihvaćanju stana u novoj zgradi. Nakon provedene procedure morate odlučiti hoćete li potpisati akt ili ne. Treba napomenuti da se gotovo uvijek (90%) nalaze pojedinačni nedostaci - najčešće mali, ali postoje i veliki nedostaci. Daljnje radnje ovise o tome:

1. Ako su nedostaci značajni i zahtijevaju ozbiljne popravke ili ulaganje novca, bolje je ne potpisati akt. Neispravnosti je potrebno evidentirati na fotografijama, video zapisima, ali iu pisanom obliku. Investitor mora ispraviti takva odstupanja u roku od 60 dana i tek tada predati ključeve na korištenje.
2. Ako nedostaci nisu vrlo značajni, akt se može potpisati, ali uz obvezni opis tih nedostataka. Da biste to učinili, sastavlja se dodatni dokument - manjkava izjava (akt). Programer mora ponovno otkloniti sve nedostatke u roku od 60 dana.

Pregled stana u novogradnji vrlo je važan pothvat. Detaljan pregled čak i nekoliko prostorija u sobi može trajati 1 sat, što je sasvim normalno. Važno je unaprijed pripremiti potrebne alate i napraviti kontrolni popis. Sve nesavršenosti treba zabilježiti na fotografijama i na papiru.